Продажа квартиры с проблемной коммунальной оплатой и требованием срочной замены электропроводки

Вы не можете односторонне выписать отца из квартиры и лишить его доли в собственности на основании того, что он совершенно не платит коммунальные платежи. Для этого необходимо соблюдение определенной процедуры, предусмотренной законодательством Российской Федерации.

В соответствии с законом вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительными действий отца, нарушающих Ваши права на совместное владение квартирой и требовании об истребовании его доли. Однако, для того чтобы суд рассмотрел такой иск, необходимо, чтобы были нарушены Ваши права или интересы, а также в некоторых случаях, необходимо наличие согласия отца на продажу недвижимости.

При этом, необходимо учитывать также, что выписка из квартиры может быть произведена только в соответствии с законодательством, связанным с проживанием и регистрацией граждан и не может быть связана с наличием доли в собственности на квартиру.

В любом случае, перед принятием решения обращайтесь за консультацией к опытному специалисту по данной проблеме.

В данной ситуации необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. В данном случае оно должно указывать на то, что квартира зарегистрирована на двух собственников в равных долях.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг только одним из собственников, а также документы, подтверждающие их розничный перерасчет.

3. Документы, свидетельствующие об изменении конструкции квартиры без согласия другого собственника (в данном случае, замена и установка счетчиков на газ и электричество).

4. Справка о том, что отец не живет в квартире более 20 лет и не производил в ней никаких ремонтных действий и оплаты.

5. Документы, подтверждающие время фактического проживания гражданской жены отца в квартире.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, лишение одного из собственников доли в совместной собственности квартиры может быть произведено только через суд. При этом для такого решения необходимы доказательства, что отсутствие участия этого собственника в управлении квартирой наносит ущерб правам другого собственника, а также необходимо доказать, что участие в управлении квартирой невозможно без такого лишения. Для того чтобы выписать отца из квартиры также необходимо обращаться в суд.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 130: право собственности на недвижимость. - Статья 246: право совместной собственности на недвижимость. - Статья 256: реализация прав совместной собственности. - Статья 352: раздел имущества. - Жилищный кодекс РФ: Статья 30: выселение владельца жилья. - Федеральный закон "Об объектах капитального строительства": глава 4. Раздел II. Статья 46: выполнение работ по капитальному ремонту и замене инженерных коммуникаций в многоквартирном доме.