Проблемы при сдаче квартиры: неисправности электропроводки, отсутствие уведомлений и возможное уклонение от приемки

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан передать объект недвижимости в технически исправном состоянии. Если квартира содержит дефекты, которые не были устранены в установленный срок, покупатель имеет право подать жалобу на застройщика. Если жалоба не приводит к результату, покупатель может обратиться в суд, требуя расторжения договора или устранения дефектов.

При этом, покупатель не обязан принимать квартиру, если она содержит дефекты, которые ухудшают ее эксплуатационные качества. Если застройщик не выполняет свои обязательства по устранению дефектов, покупатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании убытков.

Следовательно, если были обнаружены дефекты в квартире, покупатель имел право не принимать квартиру до устранения всех дефектов и требовать передачи объекта в технически исправном состоянии. Если же застройщик не исполнил своих обязательств, покупатель мог подать жалобу и обратиться в суд. Уклонение от приемки квартиры в данном случае не имеет места.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1) Договор долевого участия (ДДУ) - для определения сроков и условий передачи квартиры, а также прав и обязанностей сторон; 2) Акт ввода в эксплуатацию - для определения даты передачи квартиры; 3) Акт дефектовки - для определения выявленных проблем в квартире; 4) Письменные претензии (если такие были направлены) - для доказательства попыток урегулирования спора вне суда; 5) Досудебная претензия (если такая была предъявлена) - для доказательства того, что вы предпринимали попытки урегулирования спора до обращения в суд.

Отвечая на вопросы, то есть вопрос о том, могут ли в суде сказать, что вы уклонялись от приемки квартиры, я могу сказать, что если вы письменно или устно выразили свою готовность принять квартиру только в исправном состоянии и предупредили о своих претензиях в отношении качества квартиры, то это является законным обоснованием для отказа от приемки квартиры в ненадлежащем состоянии.

Относительно того, действительно ли вы обязаны были подписать акт ПП, могу сказать, что согласно законодательству РФ вы не обязаны были подписывать акт, если заметили недостатки в квартире, которые не исправлены в соответствии с условиями ДДУ и не было предоставлено обоснование для удовлетворения установленным вами требованиям.

Также, относительно того, что застройщик говорит, что сумма претензии должна быть рассчитана по дату акта ввода, хотя в ДДУ указана дата подписания акта ПП, могу сказать, что в данном случае дата подписания акта ПП может считаться датой передачи квартиры, если в ДДУ прямо не исключено иное.

В целом, я бы рекомендовал вам обратиться к юристу для подробной консультации и защиты своих интересов в данном споре.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Обязательства застройщика перед заказчиком при строительстве и реализации объектов недвижимости", статьи 545-556 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда", статьи 687-690 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", статьи 15-21 Федерального закона "О защите прав потребителей", статьи 40-45 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности участников долевого строительства", статьи 517-524 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".