Продажа квартиры с проблемной справкой владельца: как оформить сделку через доверенность и не рисковать получить отказ в ипотеке

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие справки от психиатра не является необходимым условием для совершения сделок с недвижимым имуществом. Однако, при совершении сделки через доверенность, будет необходимо оформить доверенность на продажу квартиры в соответствии с требованиями закона, установленными для таких доверенностей. В случае если будущих покупателей квартиры могут отказать в ипотеке, это не связано с фактом продажи по доверенности, а может быть связано, например, с отсутствием у них необходимого количества средств для получения ипотечного кредита или недостаточным уровнем доходов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Сводная выписка из ЕГРН с указанием заказчика и адреса объекта недвижимости.

3. Документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу квартиры (например, доверенность на продажу имущества).

4. Справка о доходах продавца (бабушки), подтверждающая возможность продажи и вправе подписания односторонней сделки купли-продажи квартиры.

5. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем.

6. Заверенная нотариусом копия паспорта продавца и покупателя.

7. Реквизиты и возможность подписания односторонней сделки купли продажи по причине болезни (например, подробное медицинское заключение).

8. Свидетельство о праве на жилплощадь и документы на квартиры, у которых, соответственно, питание в квартиру по данной сделке.

Также, при продаже квартиры по доверенности, покупатель может столкнуться с трудностями при получении ипотечного кредита. Поэтому, лучше оформлять сделки купли-продажи квартир через нотариуса или судебной пристава, ознакомится с медицинсколпами при оформлении сделок, сбор дополнительных документов.

статья 182 Гражданского Кодекса РФ; статья 182.1 Гражданского Кодекса РФ; статья 182.2 Гражданского Кодекса РФ.