Продажа доли в доме и земельном участке: как правильно оформить сделку через доверенность?

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, одновременное выступление продавцом и покупателем не допускается в рамках одной и той же сделки. Поэтому, если вы хотите приобрести долю в доме и земельном участке, продавцом должен быть ваш бывший муж, а покупателем - вы.

С учетом того, что ваш бывший муж не может самостоятельно явиться в регистрационную палату, он правильно поступил, оформив на вас доверенность с правом передоверия. Однако, чтобы избежать конфликтов интересов и соблюсти требования законодательства, необходимо передать права продавца на третье лицо, которое сможет выступать продавцом в рамках сделки.

Также, если вы желаете передать свои права покупателя какому-либо третьему лицу, вы можете оформить на него доверенность на право совершения сделки покупки доли в доме и земельном участке от вашего имени.

С уважением

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующие документы: доверенность, выданная бывшим мужем на Вас с правом передоверия, свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, а также документы, подтверждающие право Вашего бывшего мужа на продажу данной доли в доме и земельном участке.

Ответ на Ваш вопрос о том, можете ли Вы выступать продавцом и покупателем одновременно, зависит от того, кто является владельцем доли в доме и земельном участке на данный момент. Если Ваш бывший муж является владельцем данной доли в соответствующих документах, то он может продать ее Вам через доверенное лицо. Однако, если выступать как продавец и покупатель одновременно, то это может повлечь за собой юридические последствия и затруднить возможность дальнейшей продажи или использования имущества.

Таким образом, рекомендуется или передоверить право продажи третьему лицу, либо доверить свои права покупателя третьему лицу. При этом необходимо учесть все нюансы и правильно оформить необходимые документы, чтобы избежать юридических проблем в будущем.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 185 - доверенность.

Статья 187 - передоверие.

Статья 550 - купля-продажа.