Правила продажи доли в доме и участке: как оформить сделку и согласия собственников | Определение стоимости и возможность отказа от покупки

Здравствуйте! В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, каждый из собственников в праве распоряжаться своей долей в общей собственности. При этом, если собственник собирается продать свою долю другому собственнику, то он обязан уведомить об этом всех оставшихся собственников. Они, в свою очередь, имеют приоритетное право на приобретение этой доли в общей собственности по цене, предложенной продавцом.

Если третий собственник не заинтересован в покупке доли продавца, но не хочет подписывать нотариальный отказ от покупки и нотариальное заявление о том, что он не против данной сделки, необходимо обратиться в суд с иском о вынужденной продаже его доли в общей собственности. По итогам рассмотрения иска, суд может принять решение о продаже этой доли на аукционе или по цене, установленной независимой оценочной организацией.

Относительно стоимости 1/3 доли в доме, ее рыночная цена определяется исходя из стоимости всего дома и правильно установленных долей каждого из собственников. Для определения стоимости 1/3 доли в доме можно обратиться к независимому оценщику.

Для решения вопроса о продаже доли в доме и участке понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который должен содержать соглашение всех собственников и стоимость продаваемой доли.

2. Свидетельство о праве собственности на долю в доме и участке.

3. Нотариально заверенное согласие всех оставшихся собственников на продажу доли.

4. Документы, удостоверяющие личность собственников.

5. Доверенность на уполномоченное лицо, если участник сделки представляется не лично.

Что касается цены на долю в доме, то ее стоимость может рассчитываться по рыночным ценам, применяемым на момент сделки, в соответствии с законодательством РФ. Однако, стоимость может быть договорной и определяться соглашением сторон.

В случае, если один из собственников отказывается подписывать нотариальный отказ от покупки, то он имеет право на участие в торгах, которые могут быть назначены для продажи доли в доме и участке. Если же он мешает заключению сделки, возможно понадобится обратиться в суд с иском о признании недействительности такого действия или о взыскании убытков.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность" и статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей долевой собственности", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предпочтительное право приобретения" и статьи 554–558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" будут применимы для решения данного вопроса.