Продажа доли в земельном участке и жилом доме: алгоритм продажи, наличие собственников долей.

Добрый день, Александр! Для продажи Вами земельного участка и доли в жилом доме необходимо провести ряд юридических процедур, включающих в себя, в частности, оформление документов и получение разрешений. Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения консультации по этому вопросу, а также составления и подписания необходимых договоров. Также необходимо учесть все налоговые обязательства, связанные с продажей недвижимости.

Для продажи своих долей в земельном участке и жилом доме Александру необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить документы, удостоверяющие право собственности на 4,5 сотки земельного участка и 75 кв.м жилого частного дома. Это могут быть, например, свидетельство о праве собственности на жилой дом и выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.

2. Обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи долей в земельном участке и жилом доме. При этом необходимо иметь с собой документы на право собственности на данные объекты недвижимости, паспорта всех участников сделки, а также документы, удостоверяющие право собственности на доли, которые будут продаваться.

3. Заключить договор купли-продажи с нотариусом. При этом необходимо определиться с ценой сделки и условиями оплаты, а также указать, какие доли в земельном участке и доме будут продаваться.

4. Зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого потребуется предоставить документы на право собственности на земельный участок и жилой дом, договор купли-продажи и паспорта всех участников сделки.

5. Оформить государственную регистрацию права собственности на доли в земельном участке и жилом доме, приобретенные покупателем. Для этого потребуется обратиться в уполномоченный орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и предоставить документы на право собственности на земельный участок и жилой дом, договор купли-продажи и паспорта всех участников сделки.

6. Завершить сделку передачей документов продавца и покупателя, оплатой по договору и фактической передачей долей в земельном участке и жилом доме.

При решении данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 224-226 (о долевой собственности) - Гражданский кодекс РФ, статьи 130-132 (о договоре купли-продажи) - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 8-12 (о порядке регистрации сделок)