Наследственная доля в жилом доме и земельном участке: продажа без межевания и нотариуса, помощь и советы при конфликте с наследником

Для оформления сделки по продаже доли в жилом доме и земельном участке необходимо выполнить ряд формальностей, включая межевание, оценку имущества и заключение договора купли-продажи в нотариальной форме. В случае, если они не были выполнены ранее, то следует обратиться к специалистам в области недвижимости для их проведения. Сделка между собственниками может быть заключена без межевания, но необходимо заполнить ряд документов и обратиться в уполномоченный орган, чтобы его зарегистрировать. Если есть потенциальный покупатель 3-ей стороны, то рекомендуется связаться с юристом или нотариусом для заключения соответствующего договора купли-продажи и защиты своих интересов в этом деле.

Для продажи доли в жилом доме и земельном участке, участок которого не межевался, требуется следующий перечень документов:

1. Соглашение об оказании услуг по межеванию земельного участка. Оно может быть заключено между Вами и тетей, если Вы обеспечиваете межевание земельного участка до совершения сделки.

2. Документы на право собственности на жилой дом и земельный участок - свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН.

3. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, которые предполагается продать.

4. Оценочный отчет жилого дома и земельного участка.

5. Паспорта и иные документы, удостоверяющие личность продавца, покупателя и их доверенных лиц.

Сделка должна быть совершена в письменной форме и заверена нотариально, если ее стоимость превышает 2,5 миллиона рублей. Если стоимость сделки меньше, нотариальное заверение договора не требуется, но документы все равно должны быть оформлены в письменной форме с подписями сторон.

Если Ваша тетя не выполняет обязательств по выкупу по оценочной стоимости, вы можете продать свою долю другому человеку. При этом, межевание земельного участка в данной ситуации является обязательным.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете обратиться за консультацией к юридическому специалисту в Вашем регионе.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Межевание земельного участка". Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Оформление сделок с недвижимостью". Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Форма и доказательства договора купли-продажи". Статья 574.1 Гражданского кодекса РФ "Ограничения на отчуждение недвижимости".