Доли в доме и земельном участке: проведение межевания и документальное переоформление на 1 собственника

Для установления имеющихся долей в частном доме сестер отца необходимо провести анализ правоустанавливающих документов на дом и оценить наличие долей наследуемого имущества. Для переоформления дома на одного или двух собственников необходимо составить договор купли-продажи или договор дарения (если переоформление происходит без оплаты) и провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Для продажи/разделения земельного участка можно выбрать любой из перечисленных вариантов в соответствии с пожеланиями собственников участка. Для оформления межевания участка на три части (12 соток для вас, 12 соток для брата и 16 соток на продажу) необходимо провести границы участка и оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на каждую из трех частей.

Перед продажей или передачей своей доли частного дома брату необходимо оценить наличие и объем прав и обязательств собственников, вытекающих из правового статуса дома и земельного участка.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы и процедуры:

1. Сбор и анализ всех документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и дом. В первую очередь, это выписка из ЕГРН на землю и на дом, а также документы, подтверждающие наследственные права на эти объекты.

2. Установление долей собственности на дом среди всех наследников. Для этого необходимо провести родственные связи наследников до дедушки и выяснить, какие доли были переданы каждому наследнику. После установления долей можно произвести переоформление права собственности на дом на одного или нескольких собственников.

3. Для проведения межевания участка необходимо обратиться в местный земельный кадастровый центр и подать заявление на проведение межевания. При этом необходимо указать, каким образом будет произведено деление участка и какие части будут выделены для продажи.

4. В случае если есть желание продать только свою часть земельного участка, необходимо предварительно произвести его разделение и оформить соответствующие документы на долю, которую планируется продать.

5. В случае если один из собственников не хочет продавать свою долю в частном доме, вам необходимо обратить в суд для решения данного вопроса.

Консультации юриста в данной ситуации могут быть полезны для более точного определения порядка действий и предоставления необходимых документов.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 250. Наследственное право.

Статья 131. Право собственности на земельные участки.

Статья 223. Определение местоположения и границ земельных участков.

Статья 551. Раздел и объединение земельных участков.

Статья 306. Право собственности на недвижимость.

Статья 554. Раздел и объединение недвижимости.

Налоговый кодекс РФ:

Статья 220. Налог на доходы физических лиц.

Статья 219. Налог на имущество физических лиц.

Кодекс РФ об административных правонарушениях:

Статья 12.1. Нарушение правил землепользования и застройки.