Дом и земельный участок в долях: оформление документов, проведение межевания и возможность выкупа доли у второго собственника в РФ

Первый собственник имеет право на проведение межевания и выдел долей в натуре, если он соответствует требованиям законодательства РФ. Необязательно иметь согласие второго собственника на проведение такой процедуры. Однако, если первый собственник желает зарегистрировать дом, то ему необходимо иметь право на земельный участок. Поэтому одним из возможных решений является выкуп доли у второго собственника. Однако, для этого необходимы согласие и содействие второго собственника и оформление соответствующих документов в установленном порядке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы на доли дома и земельного участка у обоих собственников. 2. Соглашение о разделе имущества, если таковое имеется. 3. Письменное согласие второго собственника на проведение межевания и выдел долей в натуре, если первый собственник планирует провести такие работы.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники имеют право на свободное пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с законом. При этом, каждый собственник имеет право на долю в общей совместной собственности. Таким образом, первый собственник имеет право на проведение межевания и выдел долей в натуре, а второй собственник имеет право на сохранение своей доли и на ее продажу.

Для выкупа доли второго собственника необходимо провести с ним переговоры о цене и условиях выкупа доли. Если стороны достигнут соглашения, то можно заключить договор купли-продажи и оформить землю на первого собственника. При этом, необходимо учитывать, что покупатель не может приобрести более 50% долей в праве собственности на земельный участок в рамках одной сделки без согласия оставшихся собственников.

Закон "О гражданских правах" (ГК РФ): 1) Статья 244 - "Выдел доли в натуре". 2) Статья 256 - "Совершение сделок и других юридических действий с недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности". 3) Статья 260 - "Раздел общей долевой собственности на недвижимое имущество".