Нарушения земельного законодательства: Росреестр требует переоформление договора аренды и проведение межевания участка
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2781542
Ответы юристов (2)
Артемьев Ярослав
Сергеев Олег Добрый день, Наталья. Ответ на Ваш первый вопрос зависит от того, была ли Вами оформлена аренда земельного участка под гаражом после того, как Вы стали собственником гаража в 2014 году. Если не была оформлена, то Росреестр имеет право требовать переоформления на Вас договора аренды земли. Что касается Вашего второго вопроса, собственник земли обычно проводит межевание земельного участка самостоятельно. Однако, в данном случае, если участок находится в государственной собственности, как Вы уточнили, возможно, что межевание должен провести город. Однако, если в Вашем договоре аренды указано, что межевание должен провести арендатор, то Вы должны выполнить эту обязанность самостоятельно. Рекомендую для уточнения деталей обратиться к местному юристу по земельным вопросам. С уважением, [Ваше имя]
Для решения данного вопроса, вам потребуется предоставить следующие документы:
- Документ, подтверждающий вашу собственность на гаражную постройку.
- Документ, подтверждающий аренду земельного участка под гаражом перед вашим приобретением права собственности на гараж.
- Разрешение от городских властей на передачу вам прав на аренду земельного участка под гаражом.
- Договор аренды земельного участка под гараж.
- Документы, свидетельствующие о межевании участка земли, на котором расположен гараж.
В соответствии с Земельным Кодексом РФ, собственник гаража имеет право арендовать участок земли, на котором расположен гараж. Поэтому, в соответствии с законодательством РФ, требование межевания земельного участка, как правило, возлагается на собственника гаража, а не на город-собственника земли. Однако, конкретные требования могут отличаться в зависимости от муниципалитета, в котором находится гараж.
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
Свидетельство о праве собственности на гараж, выданное вам после смерти родителя в 2014 году.
Договор аренды земельного участка под гаражом, оформленный вашим предшественником на 25 лет до 2026 года.
Документы, подтверждающие оплату арендной платы за землю под гаражом, если такие имеются.
Решение межмуниципального отдела Управления росреестра по Мурманской области о нарушении земельного законодательства, которое вы получили.
Заключение геодезической компании о необходимости проведения межевания земельного участка под гаражом и ориентировочный бюджет на проведение данной процедуры.
Относительно вашего первого вопроса, ответ зависит от того, каким образом была оформлена аренда земельного участка под гаражом вашим предшественником. Если в договоре аренды земельного участка присутствует условие о возможности передачи прав по данному договору третьим лицам, то переоформление договора аренды на вас может потребоваться. Если данное условие не присутствует в договоре, то переоформление не требуется.
Относительно вашего второго вопроса, ответ на него будет зависеть от специальных условий договора аренды земельного участка. Если проведение межевания земельного участка под гаражом действительно является обязанностью собственника гаража, то данную процедуру необходимо будет провести за свой счет. Однако, если такого условия нет, то собственник земли, т.е. город, обязан провести данную процедуру самостоятельно.
Ст. 26 Земельного кодекса РФ.
Статья 26 Земельного кодекса РФ.
Уважаемая Наталья, в соответствии со статьей 26 Земельного Кодекса РФ, собственник здания или сооружения, расположенных на земельном участке, образует право пользования земельным участком. Таким образом, если вы являетесь собственником одной трети гаража, то имеете право пользования земельным участком, на котором расположен данный гараж. Однако, для того чтобы ваши права на земельный участок были оформлены в установленном порядке, вам следует заключить договор аренды земельного участка с государством, представляемым органом местного самоуправления. На основании этого договора вы получите право пользования земельным участком.
Относительно вопроса о межевании земельного участка под гаражом, следует отметить, что обычно межевание осуществляется собственником земли, который в данном случае является город. Однако, сделать это может и собственник здания, если он разделяет земельный участок с другими лицами и хочет оформить границы своей части участка.
С уважением, Юрист.
Горячая линия
Услуги юристов
Консультация поможет, если у депортируемого есть:
- близкие родственники – граждане РФ;
- необходимость в срочном лечении;
- статус студента вуза России.
Консультант может подсказать:
- когда решение о переводе можно оспорить;
- грозит ли процедура увольнением;
- может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на 0,5 ставки.
Услуга помогает:
- вернуть заработанные деньги;
- взыскать зарплату за период задержки;
- потребовать компенсации морального вреда.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы