Разрешение споров с собственниками доли в доме и на земельном участке: права и обязанности, возможность продажи и изменения долей

Согласно статье 249 ГК РФ, товарищи или дольщики в общей собственности могут распоряжаться своей долей, если это не противоречит закону, правилам договора или договоренностям между ними. Таким образом, если второй собственник желает продать свою долю и установить ее цену, ему необходимо получить согласие другого собственника. Согласно статье 262 ГК РФ, каждый из собственников в общей собственности обязан участвовать в содержании общей вещи пропорционально своей доле, за исключением случаев, когда иное предусмотрено законом, и оказывать содействие другим собственникам при обеспечении установленных законом условий пользования имуществом. Если один из собственников не выполняет свои обязанности по содержанию имущества, другой собственник может требовать возмещения убытков или осуществить самостоятельно работы по содержанию имущества и потребовать возмещения расходов соответствующей доли затрат. В случае, если один из собственников не выполняет своих обязанностей, другой собственник имеет право обратиться в суд с иском о пересмотре долей в общей собственности. Относительно проживания в доме, каждый из собственников имеет право свободно использовать свою долю и иметь доступ к общей части имущества. Однако, необходимо учитывать право другого собственника на использование общей части и соблюдать мирное сосуществование. Следовательно, вы можете сами сменить газовый котел и осуществить уход за территорией, а также обратиться в суд с иском о пересмотре долей, если второй собственник не исполняет свои обязанности. Однако, следует учитывать, что право на свободное использование своей доли не должно затруднять доступ и использование общей части имущества другим собственником.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, оформленное на Вас и Вашего сводного несовершеннолетнего брата. 2. Договор о разделе наследства, если таковой был заключен между Вами и матерью брата. 3. Документы, подтверждающие стоимость доли земельного участка, которую мать Вашего брата желает продать. 4. Документы, подтверждающие Ваше предложение и отказ матери брата заменить газовый котел. 5. Документы об уходе за участком, если таковые существуют.

Относительно Вашего вопроса, можно отметить следующее: 1. Вы можете сменить газовый котел и осуществлять уход за участком без согласия второго собственника. 2. Если второй собственник не выполняет свои обязанности по содержанию имущества, то вы можете обратиться в суд с требованием о пересмотре долей по праву общей собственности. 3. Вы имеете право проживать в доме, но при этом учитывайте, что Вы являетесь совладельцами имущества и оба имеют равные права на его использование. 4. По вопросу о ремонте, Вам необходимо обязательно уведомить второго собственника о проводимых работах, но при этом если он не является совладельцем дома, то он не может принимать участие в ремонте и не несет ответственность за проведение ремонтных работ.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание имущества, принадлежащего совместно нескольким лицам", статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способы распоряжения истребованной доли", статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Служебная обязанность участников долевой собственности", статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право долевого собственника использовать общее имущество", статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве собственности".