Продажа квартиры с оплатой наличными и материнским капиталом. Решение сделки при малом доходе и риске не выплаты ежемесячных платежей.

При продаже квартиры маме и двум детям, необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая размер и сроки выплат. Если мама и дети не выполняют свои обязательства по уплате платежей, то продавец вправе обратиться в суд с иском об исполнении договора. В случае если договор не будет исполнен, продавцу следует обратиться за юридической консультацией для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и Вашей мамой и двумя детьми.
2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру наличными средствами и материнским капиталом.
3. Договор об условиях выплаты оставшейся стоимости частями за год с указанием размера и сроков выплат.
4. Свидетельства о рождении детей и родственные свидетельства для подтверждения их прав на получение доли квартиры.
5. Справка о доходах мамы и родителей детей.
6. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Риски в данной ситуации заключаются в возможности невыполнения обязательств по выплате оставшейся стоимости частями за год. В этом случае Ваше решение будет зависеть от условий договора и закона. Если в договоре предусмотрена возможность взыскания задолженности в судебном порядке, то Вы можете обратиться в суд. Для этого Вам понадобятся доказательства внесения первоначального взноса и выплаты оставшейся части на момент подачи иска в суд. Если таких доказательств нет, то Ваше право на взыскание суммы может быть осложнено.

ГК РФ ст. 481-491 " Договор купли-продажи", ГК РФ ст. 317-323 " Гражданско- правовая договоренность", ГК РФ ст. 329-337 "Договорное обеспечение". Также, в случае невыплаты долга, Вы можете обратиться в суд и требовать взыскания задолженности согласно ГПК РФ ст. 128-234. Однако, перед тем, как подписать договор купли-продажи и соглашаться на условия, Вам необходимо тщательно ознакомиться с ними и проконсультироваться с адвокатом или специалистом в данной области.