Продажа квартиры с материнским капиталом и частичной оплатой: как решить проблему с пенсионным фондом и узнать о возможности расторжения сделки.

Согласно Закону "О капитальном ремонте", при продаже квартиры, оплачиваемой с помощью материнского капитала, покупатель должен предоставить продавцу оригинал сертификата на получение материнского капитала, подтверждающий его право на использование данных средств. Если покупатель не предоставил продавцу оригинал сертификата, то продавец имеет право заявить о расторжении сделки.

В данной ситуации, продавец может обратиться в суд с требованием о расторжении сделки, так как покупатель не выполняет свои обязательства по оплате квартиры. При этом продавцу необходимо установить факт непредоставления покупателем оригинала сертификата на получение материнского капитала.

В случае расторжения сделки, квартира должна быть возвращена продавцу в исходном состоянии, как это было на момент заключения сделки.

Ответ на вопрос о том, может ли покупатель что-то сделать с квартирой, если ее еще не полностью оплатил, зависит от условий договора купли-продажи. Обычно в договоре прописываются условия собственности на квартиру до ее полной оплаты. Если в договоре указано, что право на собственность переходит к покупателю только после полной оплаты, то покупатель не может распоряжаться квартирой до тех пор, пока не оплатит ее полностью.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие оплату аванса и оплату из материнского капитала, если таковые имеются.
3. Сертификат на материнский капитал, предоставленный покупателем в качестве оплаты квартиры.
4. Копии писем и запросов покупателя в Пенсионный фонд о возможных препятствиях для использования материнского капитала.

Относительно рычагов на покупателя, если он не оплатил все условия договора, то вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. При этом будет необходимо предоставить доказательства о существовании задолженности со стороны покупателя и о его невыполнении условий договора по оплате.

Если договор является недействительным по какой-либо причине, например, если он был заключен с нарушением требований закона, то вы также можете обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

Если же покупатель не выполнил условия договора, но сохраняет право собственности на квартиру, то продавец может потребовать оплаты задолженности или передать взыскание этой задолженности третьей стороне – коллекторской компании.

В целом, возможные шаги предпринимаемые продавцом будут зависеть от конкретных обстоятельств дела и возможных нарушений со стороны покупателя. Рекомендуется обратиться к опытному юристу для анализа ситуации и разработки эффективной стратегии действий.

Статья 450 ГК РФ "Продажа товара по образцу и описанию" - применима к данной ситуации, так как речь идет о продаже квартиры.

Статья 567 ГК РФ "Сделка купли-продажи" - применима к данной сделке.

Статья 437 ГК РФ "Правила оплаты товара" - применима к вопросу об оплате части суммы наличными и части из материнского капитала.

Статья 328 ГК РФ "Срок исполнения обязательств" - применима к задержке в оплате со стороны покупателя.

Статья 450 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств" - применима к вопросу о расторжении сделки в случае нарушения ее условий.

Статья 317 ГК РФ "Обстоятельства непреодолимой силы" - может быть применима в случае, если у покупателя возникли настоящие обстоятельства, которые не позволяют ему выполнить свои обязательства.

Судебная практика и дополнительные факторы данного конкретного случая могут потребовать применения иных нормативных актов и законодательства.