Продажа государственной квартиры: налоги и вычеты при отсутствии родителей и малом доходе

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, подлежит уплате налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи квартиры за вычетом расходов на приобретение и улучшение объекта недвижимости. В данном случае ориентировочная сумма налога составит 253,50 тыс. рублей (13% от разницы между суммами продажи и покупки квартиры), но, как отмечается, оба супруга никогда не пользовались имущественным вычетом, который может снизить сумму налога. В связи с этим, стоит обратиться к налоговому консультанту для получения более точной информации о налоговых вычетах и расчете налога.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, приватизированную в равных долях на двоих.

2. Документы, подтверждающие стоимость текущей квартиры и новой квартиры, которую вы хотите купить.

3. Документы об официальной зарплате мужа за последний год.

4. Документы, подтверждающие ваше право на имущественный вычет, если вы ранее не пользовались им.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры менее трех лет после приватизации, владелец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной прибыли (разница между ценой продажи и покупки квартиры).

В вашей ситуации, сумма налога будет рассчитываться следующим образом:

1. Разница между ценой продажи и покупки квартиры составляет: 2700 - 2350 = 350 тыс. руб.

2. Налог на доходы физических лиц составит: 350 тыс. руб. х 13% = 45,5 тыс. руб.

При этом, вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке новой квартиры. В 2021 году максимальный размер вычета составляет 2 млн. руб., то есть если цена новой квартиры не превышает 2 млн. руб., вы можете полностью использовать имущественный вычет и не уплачивать налог на доходы физических лиц.

В целом, советую вам обратиться к юристу для получения более точной и подробной консультации, учитывая все особенности вашей ситуации.

Статьи закона, применимые к этому случаю: - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" (НДФЛ); - Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговые вычеты при расчете налога на доходы физических лиц".

Для расчета размера налога следует учесть доход мужа, полученный на основании трудового договора за год с учетом налоговых вычетов и установленных социальных налогов. Размер налога на доходы физических лиц составляет 13%, но может меняться в зависимости от дохода и других факторов. Также, если вы ранее не пользовались имущественным вычетом, вы можете воспользоваться им до 1 млн рублей при условии, что квартира, которую вы продаете, была в вашей собственности более 3 лет.