Продажа квартиры с оформлением намерения нотариально для органов опеки: ответы на возможные вопросы

Добрый день! Если вы дадите согласие на оформление намерения, то это не связывает вас с совершением сделки купли-продажи квартиры. Но, если вы заявите о своей готовности продать квартиру, то после заключения договора купли-продажи в соответствии с его условиями вы можете потребовать исполнения обязательств по нему. Если в договоре будет предусмотрена условие о необходимости дополнительного оформления каких-либо документов, то покупатель должен будет выполнить это условие, чтобы завершить сделку.

Для оформления намерения на покупку квартиры, Вам необходимо обратиться в нотариальную контору с документами квартиры (оригинал свидетельства о праве собственности, выписка из ЕГРН), а также с документами, удостоверяющими личность продавца и покупателя (паспорта).

Намерение о покупке квартиры не является обязательным документом для органов опеки и неотъемлемым условием сделки купли-продажи недвижимости. Однако, если Вы решите дать согласие на оформление такого документа, то в случае отказа покупателей от сделки, Вам будет необходимо обратиться в суд с иском о признании договора о намерении недействительным и взыскании компенсации за причиненный ущерб. Поэтому, я рекомендую обсудить все условия сделки с покупателями и подписывать только те документы, которые максимально защищают Ваши интересы.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454, 550, 554);

2. Федеральный закон "О переводе права собственности на недвижимое имущество и о едином государственном реестре недвижимости" (статьи 15, 16, 21).

Отвечая на основе данных статей закона, можно сказать, что нотариальное оформление намерения продажи квартиры является добровольным соглашением между продавцом и покупателем, которое не обязывает стороны к совершению сделки купли-продажи. Нотариальное оформление намерения продажи квартиры не является предварительным договором купли-продажи, и его прекращение не влечет за собой никаких юридических последствий для сторон. Вы можете согласиться на оформление такого документа, однако он не будет означать, что покупатели обязаны будут приобрести вашу квартиру или продавать свою квартиру.