Продажа квартиры с обременением: нужно ли платить налог? | Полный гайд

Для определения наличия налоговой обязанности необходимо учитывать следующее:

1. Срок владения имуществом. Если с момента покупки до момента продажи прошло более трех лет, то налог с продажи квартиры не подлежит.

2. Стоимость квартиры. Если стоимость квартиры не превышает 2 млн рублей и от суммы продажи прошло более трех лет, то налог с продажи квартиры не подлежит.

3. Налогооблагаемая база. Если стоимость квартиры превышает 2 млн рублей и с момента покупки до момента продажи прошло менее трех лет, то налогооблагаемая база определяется путем вычитания из суммы продажи квартиры стоимости приобретения доли, а также расходов, связанных с приобретением и продажей квартиры (например, расходы на оформление документов, оплату услуг риэлторов и т.д.).

Таким образом, если с момента приобретения доли до момента продажи квартиры прошло менее трех лет, и стоимость квартиры превышает 2 млн рублей, то продажа квартиры облагается налогом на доход физических лиц по ставке 13%. В этом случае необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц и заплатить налог в бюджет в течение 30 дней с момента продажи имущества.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с законодательством РФ о налогах на доходы физических лиц (НДФЛ).

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, исходным доходом при продаже имущества является разница между полученной при продаже ценой и суммой расходов на его приобретение и улучшение (стоимостью приобретенного имущества).

В данном случае, поскольку имущество было приобретено наследодателями в 2007 году, при продаже квартиры в 2021 году, она будет считаться имуществом, находившимся в собственности более трех лет. Согласно пункту 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, которое находилось в его собственности более трех лет, включая передачу наследственного имущества, освобождается от налогообложения.

Следовательно, если квартира была собственностью продавца более трех лет, то он не обязан платить налог с продажи квартиры.

Также следует заметить, что в случае, если продавца зарегистрировано больше одного года в жилом помещении, налоговый вычет на сумму полученной при продаже квартиры выручки может быть предоставлен по статье 220.1 Налогового кодекса РФ. Для этого также могут потребоваться соответствующие документы, например, справка о регистрации в жилом помещении.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества". Если срок владения имуществом составил более 3 лет, налог не начисляется. Если срок владения имуществом менее 3 лет, налог начисляется по ставке 13% от разницы между ценой продажи и налоговой базой. Налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения имущества.