Продажа квартиры за ту же стоимость: переоформление ипотеки или продажа за наличные. Налог 13% при продаже - нужно ли его платить?

Здравствуйте! Ответственность за уплату налога на доходы физических лиц за продажу ипотечной квартиры возлагается на продавца квартиры. В случае продажи квартиры за полную стоимость наличными, продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между продажной ценой и суммой, уплаченной за квартиру при ее приобретении. Если квартира продается на условиях переоформления ипотеки, продавец также должен уплатить налог на фактически полученный доход от продажи. Рекомендуем обратиться к специалисту для более подробной консультации и расчета налоговой базы.

Для решения вопроса продажи ипотечной квартиры необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности);
3. Договор ипотеки, подтверждающий оставшийся долг по кредиту;
4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие задолженности по уплате НДФЛ.

Вам следует обратить внимание на то, что если квартира продается некоторое время после ее покупки, то в соответствии с федеральным законом "О налоге на доходы физических лиц" в силу пункта 2 статьи 220 необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной ценой приобретения квартиры. Если же вам удается продать квартиру на столько же, сколько вы заплатили за нее, налог уплачивать не нужно.

Что касается переоформления ипотеки на покупателя, стоит уточнить, что это не простой процесс, и, скорее всего, потребуется согласие банка-кредитора, который выдавал ипотеку. При этом, необходимо учитывать, что в этом случае покупатель должен будет предоставить документы подтверждающие его финансовую состоятельность и возможность выплаты кредита.

Для решения вопроса о продаже ипотечной квартиры понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и все дополнительные соглашения по нему (если таковые были заключены), подписанные продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и документы, подтверждающие оплату ипотеки.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, в том числе договор оценки недвижимости.

4. Документы, связанные с ипотечным займом, например, договор займа и расчетный лист с остатком задолженности по ипотеке на день продажи квартиры.

5. Документы, связанные с налогом на доходы физических лиц, в том числе расчет налога и подтверждающие документы.

Относительно налогообложения сделки продажи ипотечной квартиры, если продавцы продадут квартиру в рамках ипотечного кредита, то они должны будут в любом случае заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент продажи и стоимостью приобретения. Однако, если продавцы погасят всю задолженность по ипотеке и продадут квартиру уже без участия банка, то в этом случае продавцы могут быть освобождены от уплаты налога на доход в соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Такие освобождения предусмотрены, если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет.

Статья 217 Налогового кодекса РФ: "При продаже имущества налогоплательщик обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13 процентов".

Статья 220 Налогового кодекса РФ: "Налогоплательщик, переуступающий право собственности на имущество, по которому до переуступки налог на имущество был уплачен в соответствии со статьями 390 – 392 настоящего Кодекса, обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13 процентов от разницы между доходом, полученным при переуступке права, и суммой уплаченного ранее налога на имущество".

Статьями закона, применимыми к решению данного вопроса, являются:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения"
• Статья 223 Налогового кодекса РФ "Период налогообложения"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"