Продажа квартиры с обременением: возможен ли налог на доход и как его избежать

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, находящегося в собственности менее трех лет, налог на доход физического лица составляет 13%. Однако, в данной ситуации следует уточнить, является ли данная сделка произведенной в рамках наследования имущества, так как в этом случае участниками сделки являются наследники, а не продавец и покупатель. Также необходимо учитывать возможное наличие освобождений или льгот при уплате налога на доход физических лиц.

Для решения вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между матерью и сыном, заключенный в 2018 году.
2. Доказательства того, что квартира была куплена матерью в 2015 году: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и прочие документы.
3. Документы, подтверждающие сумму ипотечного долга, который был погашен продажей квартиры.
4. Документы, свидетельствующие о том, что матери не было собственности на квартиру более 3 лет, на момент ее продажи.

В соответствии с законодательством РФ налог на доходы физических лиц в размере 13% начисляется в случае продажи имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет. В данном случае матери не было собственности на квартиру более 3 лет, поэтому налог на доходы физических лиц в размере 13% следует удержать с полученной ею прибыли от продажи имущества (с учетом уплаченного ипотечного долга).

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации (Налог на доходы физических лиц) и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (Особенности определения налоговой базы по доходам, полученным физическими лицами от продажи имущества).