Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: решение вопроса с военным сертификатом и выход из неприятного положения

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо учесть, что продажа квартиры с несовершеннолетним собственником требует согласия законных представителей ребенка. Кроме того, если квартира является общей совместной собственностью родителей и ребенка, то необходимо выделить долю в новой квартире, а затем продать старую. Если же родители являются несовершеннолетнему собственнику опекунами, то необходимо получить справку из органов опеки и попечительства о согласии на продажу квартиры.

Кроме того, при продаже квартиры с использованием военного сертификата, следует учитывать, что покупатель должен получить право собственности на квартиру не позднее, чем в течение 7 дней с момента перевода средств. Поэтому рекомендуется внести условие в договор купли-продажи о сроке регистрации права собственности на квартиру и о том, что перевод денежных средств будет осуществлен только после регистрации права собственности.

Что касается вопроса о выходе из положения, можно разобрать два варианта. Если вы хотите продать квартиру с использованием военного сертификата и не можете дождаться срока регистрации права собственности на новую квартиру для выделения доли несовершеннолетнему собственнику, то можно рассмотреть вариант оформления займа на сумму выделения доли в новой квартире или поиск покупателя, который готов предоставить все необходимые денежные средства независимо от того, зарегистрировано право собственности на новую квартиру или нет.

Если же вы не можете продавать старую квартиру, не выделив доли несовершеннолетнему собственнику, то можно рассмотреть варианты получения дополнительного финансирования для покупки новой квартиры, например, оформление кредита в банке или поиск инвестора. Также возможно обратиться в органы опеки и попечительства для получения согласия на продажу квартиры с последующим выделением доли несовершеннолетнему собственнику.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника квартиры; 2. Документы, подтверждающие ваше право на собственность квартиры; 3. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны все существующие ограничения на отчуждение квартиры; 4. Документы, подтверждающие правомерность использования военного сертификата покупателями (копия военного билета и/или других документов, подтверждающих право на получение жилья по военному сертификату). Также, для урегулирования данной ситуации вам необходимо обратиться к нотариусу, который сможет оформить все необходимые документы и провести сделку с учетом всех правовых ограничений и требований.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 25 - Сделки, направленные на лишение гражданина его права на жилище или на ограничение его права использовать жилое помещение, возмещению убытков, причиненных неисполнением юридического обязательства по передаче жилого помещения и о расторжении договора аренды жилого помещения.

Статья 182 - Сделки, совершенные без достаточной дееспособности.

Статья 183 - Ничтожность сделок, совершенных полностью или частично несовершеннолетними.

Статья 185 - Сделки, совершенные лицами, временно лишенными дееспособности.

Статья 181 - Сделки, совершенные при частичном ограничении дееспособности.

Статья 549 - Договор купли-продажи недвижимости.