Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: правила сделки и требования банка

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на жилые помещения может принадлежать на общей долевой собственности нескольким лицам так, что каждый из них имеет право пользования всем помещением и обязан принимать участие в их управлении пропорционально своей доле в праве собственности на эти помещения.

Следовательно, если продаваемая квартира находится в общей долевой собственности у родителя и несовершеннолетнего ребенка, то в соответствии с ГК РФ сделка должна быть заключена между родителем и покупателем, а несовершеннолетний ребенок должен быть представлен законным представителем (родителем).

Что касается вопроса о вписании всех членов семьи в доли, то это может быть допустимо при наличии соответствующего соглашения между всеми собственниками помещения о распределении прав и обязанностей в отношении этого помещения, однако подробнее об этом следует уточнить у нотариуса или юриста, проводящего сделку.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на предмет недвижимости, такие как свидетельства о собственности на долю в квартире, выписки из ЕГРН и др.

2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.

3. Материалы о материнском (семейном) капитале.

4. Документы, проводящие юридический анализ правовых последствий сделок, такие как заключения оценки юридической значимости проекта договора и др.

5. Обязательства о выделении долей.

Правильность заявления банка, что сделка должна быть нотариальной зависит от условий сделки и типа документов, которые будут подписаны при продаже квартиры. Однако, необходимо проконсультироваться с нотариусом, чтобы определиться, как и когда нужно вписывать всех членов семьи в доли, и уточнить условия и последствия обязательств об выделении долей.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 250 "Долевая собственность" - Статья 303 "Сделка по переходу права собственности" - Статья 309 "Требования к форме и содержанию договора" - Статья 558 "Права несовершеннолетних" - Статья 562 "Распорядительные полномочия родителей или опекунов несовершеннолетнего"

Закон "О нотариате": - Статья 58 "Особенности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью"