Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: требования и нотариальное обязательство на покупку в течение 6 месяцев

При продаже квартиры, если один из собственников несовершеннолетний, разрешение на продажу квартиры дают органы опеки и попечительства на основании заявления (письменного или устного) от родителей (законных представителей) несовершеннолетнего собственника.

Нотариальное обязательство на покупку квартиры в течение 6 месяцев является юридически допустимым, но не может заменить обязательства на заключение договора купли-продажи и его нотариальную регистрацию в установленные законодательством сроки.

Для решения такого вопроса при продаже квартиры, если один из собственников несовершеннолетний, потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен между продавцом и покупателем.

2) Разрешение на продажу собственности от органов опеки и попечительства, если таковое требуется.

3) Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника квартиры.

4) Паспорта продавца и покупателя.

5) Выписка из ЕГРН о правах на квартиру.

Что касается нотариального обязательства на покупку квартиры, то необходимо уточнить, что такое обязательство подразумевает. Если имеется в виду договор обязательного возмещения ущерба, например, в случае отказа покупателя от сделки в течение 6 месяцев, то его можно заключить. Однако, такой договор не освобождает от необходимости получения разрешения на продажу собственности от органов опеки и попечительства.

Статьи 182 - 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 - 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", статьи 28 - 31 Федерального закона "О гражданском паспорте Российской Федерации", статьи 20 - 24 Федерального закона "О правах несовершеннолетних".

Касательно нотариального обязательства на покупку квартиры в течение 6 месяцев, то это не имеет отношения к вопросу разрешения органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником. Также стоит отметить, что сделка купли-продажи недвижимости требует ее нотариального оформления, и в этом случае нотариальное обязательство не может заменить нотариально заверенную сделку.