Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком: инструкция для собственников

Для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка необходимо получить его письменное согласие на продажу недвижимости. В случае если ребенок не может дать свое согласие из-за того, что не достиг возраста 14 лет, то согласие на продажу квартиры должен дать опекун ребенка. Для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка также необходимо предоставить в нотариальной конторе документы, подтверждающие права ребенка на жилье.

Для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка вам понадобятся следующие документы:

1. Согласие на продажу квартиры от всех собственников (в данном случае от вас и вашей дочери);
2. Разрешение на сделку с имуществом от опекунского суда, если ребенок находится под опекой (если такое решение имеется);
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРН и др.;
4. Технический паспорт квартиры и документы, подтверждающие ее стоимость (например, оценочный отчет Независимой оценочной компании).

Также необходимо обратить внимание на налоговые последствия продажи квартиры. В соответствии с налоговым законодательством РФ с продажи недвижимости взимается налог на доходы физических лиц. Однако вы можете воспользоваться налоговыми льготами, например, если вы являетесь владельцами квартиры более трех лет или если продажа квартиры осуществляется в связи с переездом по службе. Для того чтобы правильно расчеть налог при продаже квартиры, можете обратиться к профессиональному налоговому консультанту.

Статья 26 ГК РФ "Сделки, совершаемые в интересах ребенка" и статья 33 ГК РФ "Действия, совершенные от имени и в интересах другого лица" будут применимы для данного вопроса. Также могут применяться нормы закона об обеспечении жильем граждан РФ. Решение данного вопроса необходимо осуществлять с соблюдением всех установленных законом процедур и в интересах несовершеннолетнего ребенка.