Как оформить дарение квартиры с несовершеннолетним ребенком без нотариуса: советы для собственников

Согласно ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение имущества, если оно влечет переход права собственности на него, оформляется в виде нотариального договора. При этом, если дарение не является вкладом в уставный капитал юридического лица, то нотариальное удостоверение договора дарения обязательно в случае, если даритель - юридическое лицо, а также если даритель - гражданин, а дарственный договор от имени несовершеннолетнего заключает его законный представитель. Таким образом, для оформления дарения доли квартиры необходимо заключить нотариальный договор дарения.

Для решения данного вопроса требуется подготовить следующие документы:

1. Договор дарения, в котором должны быть указаны все имущественные права и обязательства каждого из собственников по отношению к передаваемой доле, а также описание имущества.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие личность каждого из собственников и совершеннолетия трех из них.

4. Документ, подтверждающий, что несовершеннолетний ребенок проживает в квартире.

5. Разрешение на передачу доли от всех собственников, включая несовершеннолетнего ребенка.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарение имущества, имеющего стоимость более 10 тысяч рублей, должно быть оформлено в письменной форме и подлежать нотариальному удостоверению. Поэтому оформить договор дарения без нотариуса не представляется возможным.

Статьи, применимые к данному случаю, являются следующими:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – "ГК РФ") "Договор дарения";
• Статья 563 ГК РФ "Совершение сделок";
• Статья 557 ГК РФ "Нотариальное удостоверение сделок";
• Статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации, если речь идет о правах на жилое помещение.