Квартиры при разводе: дарение или обмен? Как оформить в совместной ипотеке с несовершеннолетним ребёнком?

Для оформления сделки обмена имущества, каждая сторона должна передать другой стороне равноценное имущество. Если квартиры имеют разную стоимость, и должны быть дополнительные денежные средства, их необходимо дополнительно учесть в сделке. Обмен квартирами следует оформить в нотариальной форме, чтобы условия сделки были юридически обозначены и зафиксированы. В связи со сменой владельца квартиры, которая оформлена в ипотеке, необходимо соблюсти все требования банка, выступающего в качестве кредитора по ипотечному кредиту. Как минимум, это может требовать получения разрешения на замену должника (ответственного лица) по ипотеке. В случае, если один из имущества передается на условиях дарения, следует иметь в виду, что дарение обязано будет утвердить нотариус.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор между вами и вашим мужем о замене квартир;

2) Свидетельство о собственности на обе квартиры;

3) Договор купли-продажи, если он был заключен при покупке ипотечной квартиры;

4) Договор ипотеки;

5) Документы, подтверждающие остаток долга по ипотечной квартире.

При оформлении данной сделки возможны два варианта: обмен квартирами или дарение одной квартиры в обмен на другую.

Если выбран вариант с обменом, то рекомендуется заключить договор обмена квартир. В данном договоре должны быть указаны все условия сделки, такие как обменный баланс и сроки выполнения обмена.

Если выбран вариант с дарением, то необходимо заключить договор дарения. В данном договоре нужно указать все условия сделки, такие как стоимость дара, взаимный отказ от претензий и т.д.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и помощи в оформлении сделки.

Статьи, применяемые в данном случае, могут быть следующими:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обмен имуществом";

2. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение и право пользования им";

3. Статья 35 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

4. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов и порядок его раздела при прекращении брака".

В данной ситуации возможны два варианта оформления: обмен имуществом, описанный в статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, и дарение имущества, поскольку право собственности на квартиру находится только у мужа. Однако, переданный имущественный комплекс не может быть больше подарка.

В любом случае, перед оформлением сделки стороны должны заключить письменный договор об обмене или дарении имущества, в котором должны быть четко определены условия сделки и права и обязанности сторон. Кроме того, необходимо учитывать существующие долги по ипотеке и их условия, чтобы не нарушить ранее заключенный договор с банком.