Продажа квартиры с несколькими собственниками: правила, способы разрешения конфликтов и реальные сценарии

Продажа квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, возможна при условии, что все собственники согласны на продажу и подписывают договор купли-продажи. В противном случае, если один из собственников не согласен на продажу или не удается достичь согласия между собственниками, необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно принадлежащего имущества.

Для продажи квартиры, когда в собственности находятся два собственника, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, составленный нотариусом и подписанный всеми собственниками квартиры и покупателем.
2. Согласие всех собственников на продажу квартиры (если квартира приобреталась до брака или наследования, необходимо предоставить согласия супруга или наследников).
3. Оригиналы документов на право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.).
4. Паспорта всех собственников и покупателя.
5. Выписка из домовой книги о наличии обременений на квартиру и ее площади.
6. Свидетельство о наличии платежей по коммунальным услугам и уплаченных налогах на имущество.
7. Оценочный отчет о стоимости квартиры (если это требуется для получения кредита на покупку).

Помимо указанных документов, необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на квартиру в пользу нового владельца.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность", статья 256 ГК РФ "Купля-продажа", статьи 250, 251 ГК РФ "Общая совместная собственность". Также применимы статьи гражданского процессуального законодательства, регулирующие порядок заключения сделок и споров между собственниками.