Продажа квартиры с не прописанным собственником: как правильно действовать?

Для продажи квартиры все совладельцы должны быть согласны на продажу. Если один из них отсутствует при подписании договора купли-продажи квартиры, то необходимо предоставить в нотариальную контору надлежащий документ, подтверждающий его согласие. Если собственник живет без регистрации, то это не помешает ему блокировать сделку. Необходимо обратиться в суд для установления факта его отсутствия и получения разрешения на продажу квартиры без его наличия.

Для решения вопроса о продаже квартиры в данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должны подписать все собственники, включая того, кто не прописан в данной квартире.

2. Заключение оценщика о стоимости квартиры.

3. Согласие всех собственников квартиры на продажу.

4. Разрешение на продажу от того, кто не прописан в квартире, если он является собственником.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

После того, как все необходимые документы будут подготовлены, собственники могут обратиться в нотариальную контору для совершения сделки купли-продажи. Перед этим необходимо убедиться в том, что все законодательные требования и правила были соблюдены.

В данном случае, применимы следующие статьи:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение общей собственностью"

3. Статья 330 Гражданского кодекса РФ "Доверительное управление имуществом"

4. Статья 21 Федерального закона "Об учете граждан в Российской Федерации"

Для продажи квартиры в данной ситуации необходимо получить согласие всех собственников и оформить документы на продажу в соответствии со статьями гражданского кодекса РФ. При этом, в случае если один из собственников отсутствует на месте регистрации, можно воспользоваться услугами доверительного управления имуществом. Также, для учета граждан в Российской Федерации необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за вопросы миграции и учета населения.