Продажа квартиры с наследством: расчет налога и правила раздела долей с братом или сестрой

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, возникающий при продаже имущества, подлежит уплате в том случае, если сумма полученной выручки превышает сумму расходов на его получение.

В данном случае, сумма налога рассчитывается исходя из разницы между суммой продажи квартиры и суммой, уплаченной за нее при получении наследства. Если эта разница положительная, она подлежит обложению налогом по ставке 13%.

Стоит отметить, что налоговая декларация и сам налог должны быть уплачены в течение 3-х месяцев со дня заключения договора купли-продажи.

Для расчета налога необходимо знать следующую информацию: 1. Стоимость проданной квартиры; 2. Дата наследования квартиры; 3. Декларированные расходы на улучшение и ремонт квартиры (если они имеются); 4. Суммы, полученные каждым из собственников от продажи квартиры.

Если квартира наследовалась до 2001 года, то при ее продаже налог необходимо платить с 50% разницы между стоимостью наследования и стоимостью продажи. Если же квартира была наследована после 2001 года, то налог рассчитывается как 13% от общей стоимости продажи квартиры за вычетом декларированных расходов на улучшение и ремонт.

Для подачи декларации и расчета налога необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Также следует учитывать, что срок подачи декларации и оплаты налога составляет 1 месяц с даты продажи недвижимости.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества"

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая база при продаже имущества"

Статья 224 Налогового кодекса РФ "Ставки налога при продаже имущества"