Продажа квартиры с наследственными спорами: право на возврат денег?

В данной ситуации Б. имеет право требовать возврата денежных средств. Несмотря на то, что заявление на переход права собственности на квартиру не было подано в органы госрегистрации, это не лишает Б. его права на сделку, которая была заключена. Б. получил ключи от квартиры и соответствующую расписку о получении денег, что подтверждает факт заключения договора купли-продажи и передачи прав на квартиру. Наследники А. не могут ссылаться на то, что им о сделке по продаже квартиры ничего не было известно, так как они являются правопреемниками владельца квартиры и должны были быть осведомлены обо всех правовых сделках, связанных с данной квартирой. Поэтому Б. имеет право требовать возврата денежных средств, которые он заплатил за квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между гр-ном А. и гражданином Б.

2. Документ, подтверждающий факт передачи ключей от квартиры с составлением акта приема-передачи.

3. Расписка гражданина Б. о получении денежных средств за квартиру.

4. Запись о смерти гр-на А.

5. Документы, удостоверяющие наследственное право на жилой объект у наследников гр-на А.

6. Иск на освобождение жилого помещения и возврат ключей, поданный наследниками гр-на А. к гражданину Б.

В данном случае, поскольку право собственности на квартиру не было оформлено в органах госрегистрации, гражданин Б. не может требовать возврата денежных средств у наследников гр-на А. Только после оформления перехода права собственности на квартиру в органах государственной регистрации гражданин Б. может требовать выполнения условий договора купли-продажи квартиры, подписанного с гр-ном А.

Статьи, применимые в данной ситуации:

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Согласие на переход права требуется от собственника"

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация сделок"

Статья 196 Жилищного кодекса РФ "Переход права на жилое помещение"

Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Обязательства из договора купли-продажи"

Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на движимое имущество приобретается по договору купли-продажи"

Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Положения о праве собственности на недвижимость распространяются и на иные вещи, объявленные в соответствии с законом недвижимостью"