Продажа квартиры с наследственными долями: налоги и договор купли-продажи

На основании представленных фактов следует отметить, что при продаже квартиры, с указанием в договоре купли-продажи общей стоимости продаваемой квартиры, а не долей в квартире, продавцы должны уплатить налог на имущество физических лиц, если общая сумма продажи квартиры превышает 5 млн. рублей, кроме случаев, когда продавцы являются наследниками имущества. Однако, если в квартире проживали муж и его сестра менее 3-х лет, то они не облагаются налогом на имущество при ее продаже. С точки зрения налогообложения, данный вопрос решается исходя из конкретных обстоятельств каждого отдельного случая и возможным ответом может быть предоставление более подробной информации на основе дополнительных данных.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между мужем и сестрой в 2013 году; 2) Свидетельства о праве на наследство, подтверждающие права мужа и сестры на долю в продаваемой квартире; 3) Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, в том числе и сведения о полученной сумме.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налога на имущество следует отметить, что налог на имущество физических лиц в Российской Федерации устанавливается на предметы недвижимости, находящиеся в собственности физических лиц. В данной ситуации необходимо уточнить, являлась ли квартира объектом налогообложения до ее продажи? Если да, то налог на имущество за период владения этим имуществом должен был уплачиваться мужем и сестрой, имевшими право на него. Если же налог на имущество не уплачивался, его уплата может быть необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно вопроса о налоге на доходы физических лиц, его уплата может быть необходима, если в результате продажи квартиры муж и сестра получили доход выше установленного порога и если такой доход не был освобожден от налогообложения в соответствии с законодательством Российской Федерации. По данным, которые Вы предоставили, муж и сестра получили каждый по 1000000 рублей. Если эта сумма является доходом выше установленного порога, то возможно, что необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. При этом, необходимо учитывать различные возможности для уменьшения налогооблагаемой базы, такие как вычеты, установленные законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что данная ситуация имеет множество нюансов, рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту в области налогового права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Имущественные налоги" - определяет порядок уплаты налога на имущество и объекты налогообложения.

2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц" - содержит положения о налоге на имущество, включая объекты налогообложения и порядок исчисления налога.

3. Статья 223 Налогового кодекса РФ "Имущественные права" - регулирует налогообложение имущественных прав, в том числе долей в праве собственности на недвижимость.

4. Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" - устанавливает правила по долевой собственности, в том числе права и обязанности собственников доли в праве.

5. Пункт 3 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - содержит положения о регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

В данном случае необходимо учитывать, что налог на имущество физических лиц исчисляется от кадастровой стоимости имущества. Если квартира была продана в 2013 году, то налог на имущество за 2013 год уже должен был быть уплачен. Если налог не был уплачен, то за неуплату налога могут быть начислены пени и штрафы.