Как выкупить участок с банковскими долгами и наследственными спорами: экспертные советы

Добрый день! С учетом описанной Вами ситуации, необходимо уточнить оформление прав собственности на земельный участок до совершения Выкупа. Если участок зарегистрирован на двух сестер, то, становится возможным выкуп только доли участка, принадлежащей умершей сестре. Для этого необходимо оформить наследство после умершей в установленном законом порядке. Если наследница, не вступила в права наследства в срок, установленный законодательством, то наследство может быть передано наследникам в обязательном порядке. В данном случае, вам следует обратиться к юристу, который сможет провести необходимую работу по оформлению прав собственности и наследственных отношений.

Для решения данной ситуации потребуется следующий перечень документов:

1. Копия договора выкупа первой половины земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на выкупленную половину земельного участка.
3. Копия свидетельства о смерти второй сестры, являвшейся совладельцем участка.
4. Копия завещания или свидетельства о праве наследования второй сестры.
5. Сведения о наличии банковских долгов у дочери второй сестры.
6. Копия заявления о нежелании вступать в наследство от дочери второй сестры.

Для выкупа второй половины земельного участка необходимо совершить следующие действия:

1. Подать заявление на выкуп участка в местный орган Росреестра.
2. Предоставить вышеперечисленный пакет документов.
3. Если вторая сестра не оставила завещания и дочь не вступила в наследство, то в соответствии с законодательством РФ права наследства переходят к наследникам в порядке законных долей. Следовательно, если у второй сестры нет других наследников, то ее доля участка перейдет на Вас после оформления наследства.
4. Если у второй сестры есть другие наследники, то Вы можете выкупить их доли устанавливенным законом порядком или на межевание участка, договориться об использовании его частями.

Я рекомендую обратиться за консультацией к юристу по недвижимости, который поможет Вам разобраться в этом вопросе и оформить все необходимые документы.

Закон "Об объектах недвижимости" № 221-ФЗ: Статья 518. Право наследования; Статья 572. Ограничения, обременения и иные права третьих лиц на объекты недвижимости; Статья 580. Ограничения, установленные гражданским кодексом на право собственности на земельный участок; Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 223. Правомочия наследников по отношению к наследственному имуществу; Статья 1223. Обременение имущества в обеспечение обязательств; Статья 235. Смешанное наследование; Статья 246. Принятие наследства.