Продажа квартиры с наследственным правом: налоги и оформление

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных гражданами при продаже имущества, включая недвижимое имущество. При этом налоговая база определяется как разность между ценой продажи имущества и расходами, понесенными на его приобретение и улучшение.

Ответ на вопрос, нужно ли платить налог с продажи квартиры, зависит от многих факторов, включая цену продажи, стоимость приобретения, срок владения и др. Однако, согласно п. 3 ст. 220 НК РФ, налог на доходы физических лиц не облагается при продаже недвижимости, владельцем которой была одна и та же физическая лица более трех лет.

В данном случае, если квартира была приватизирована в 1993 году, а продажа произойдет в 2021 году (т.е. через более чем 3 года), то налог на доходы физических лиц не будет взиматься.

Что касается изменения выписки ЕГРП, то это не является обязательным действием, так как у вас есть договор приватизации и свидетельство о праве собственности на квартиру, которые являются достаточными документами для подтверждения ваших прав на имущество. Однако, в случае каких-либо споров или разногласий в дальнейшем, изменение выписки ЕГРП может служить дополнительным подтверждением вашего права на квартиру.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное на Ваше имя с указанием доли.
2. Документы, подтверждающие наличие этой доли на момент первоначальной приватизации квартиры в 1993 году.
3. Договор о приватизации квартиры.
4. Документы, подтверждающие наследственное право на долю брата в квартире.
5. Доказательства того, что квартира не использовалась Вами в качестве предпринимательской деятельности.

Стоит отметить, что налоговые ставки и процедуры для налогообложения дохода от продажи квартиры постоянно меняются, и часть ответов может быть связана с судебной практикой. Поэтому, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам в налогообложении для получения подробной консультации.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества и о порядке вычета расходов при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц".