Продажа квартиры с налоговым вычетом и вопросы о возврате, стоимости, проведении сделки и покупке через ипотеку

1. Если между моментом покупки и продажи квартиры не прошло 5 лет, то покупатель должен вернуть полученный налоговый вычет. Сумма, которую необходимо вернуть, будет составлять 13% от стоимости квартиры на момент покупки (то есть 0,13 * 1.1 млн = 143 000 рублей), увеличенной на инфляцию за период нахождения в собственности.
2. При продаже квартиры через риэлтора и использовании сайта домклик возможны следующие проблемы или упущения:
   • Неверное составление договора купли-продажи, что может привести к дополнительным расходам на юридическое сопровождение или дополнительным налоговым платежам.
   • Неудачный выбор покупателя, что может привести к задержке с продажей или к потере денежных средств.
   • Риск мошенничества со стороны покупателя или риэлтора, что может привести к финансовым потерям. Рекомендуется тщательно изучить условия сделки, сопровождаться юристом при продаже квартиры и не пренебрегать проверкой покупателя и риэлтора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в октябре 2016 года, оформленный в установленном порядке и содержащий полную информацию о стоимости квартиры.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры наличными деньгами, включая квитанцию об оплате, если таковая имеется.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры, с указанием всех расходов и доходов.

5. Документы, подтверждающие получение налогового вычета при покупке квартиры и соответствующую отметку в налоговой декларации.

6. Договор с риэлтором и иные документы, связанные с условиями продажи квартиры через посредника.

7. Документы, связанные с условиями покупки новой квартиры и проведением сделки по ипотеке, если такие имеются.

Возможные проблемы или упущения, связанные с данной продажей, могут возникнуть в случае неправомерного заполнения документов, несоответствия объявленной стоимости квартиры реальной рыночной цене, нарушения условий продажи через посредника, а также неуплаты налога на доход от продажи недвижимости или проблем с получением заемных средств для покупки новой квартиры. Поэтому необходимо тщательно изучить все документы и провести все необходимые юридические консультации перед подписанием договора продажи.

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (о порядке возврата налоговых вычетов).
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре поручения).
3. Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре купли-продажи).
4. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (о содержании договора купли-продажи).
5. Статья 158 Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)" (о процедуре оформления ипотеки).