Продажа квартиры с наличием кадастрового номера и вопросы об уплате налога при стоимости больше 1 млн рублей

Согласно законодательству Российской Федерации, до 1 января 2021 года налог на доходы физических лиц с продажи имущества не облагался, если физическое лицо владело продаваемым квартирным объектом более трех лет, на который не было получено право собственности на основании договора купли-продажи. Однако, начиная с 1 января 2021 года, все физические лица, продажа недвижимости которых превышает 5 млн. руб., обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц с продажи имущества.

Таким образом, если продажа квартиры будет осуществлена после 1 января 2021 года и ее стоимость превысит 5 млн. руб., то продавец будет обязан уплатить налог с продажи квартиры. Однако, если общая сумма продаж всех имеющихся у продавца недвижимых объектов за год не превышает 5 млн. руб., налог не взимается.

Для решения вопроса по продаже квартиры вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры 1996 года.
2. Копию кадастрового паспорта на квартиру.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, если оно есть.
4. Документы на регистрацию права собственности на квартиру, если она была зарегистрирована.
5. Паспорт продавца квартиры.

Если квартира стоит более чем 1 млн. рублей и вы ее продаете, то вам необходимо будет уплатить налог с продажи недвижимости. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, налог на доход физических лиц при продаже квартиры составляет 13% от разницы между ценой продажи и начальной (приобретенной) стоимостью квартиры. Начальная стоимость квартиры в данном случае должна быть установлена на основании документов, подтверждающих затраты на приобретение и улучшение квартиры.

Статьи закона, которые применимы для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, 550-593;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Налоговый кодекс РФ, статьи 220, 221.