«Продажа квартиры с минимальным сроком владения 3 года: проверка на попадание под пункт 4 пункта 3 статьи 217.1»

Да, при условии, что на момент продажи продаваемая квартира будет единственным имуществом, Вы можете попасть под пп. 4 п. 3 ст. 217.1 ГК РФ и будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры, если с момента приобретения квартиры и до ее продажи прошло менее 3 лет.

Для решения данного вопроса для начала необходимо предоставить документы, связанные с покупкой квартиры, такие как договор купли-продажи, документы о регистрации права собственности на квартиру, а также акты на совершение кадастровых работ. Также необходимо будет предоставить справку о количестве иных объектов недвижимости в собственности продавца на момент продажи квартиры.

Отмечу, что в соответствии с п. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации недвижимость, приобретенная до 2014 г., не облагается налогом на доходы физических лиц при продаже, если на момент ее продажи ее владельцем является более трех лет. Если недвижимость была приобретена после 1 января 2015 года, то ее продажа через 3 года с момента приобретения также освобождается от налогообложения.

Поэтому, с целью определения необходимости уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, покупленной в 2017 году, необходимо уточнить, было ли у продавца на момент планируемой продажи другое имущество на свое имя, подлежащее налогообложению, и сколько времени прошло с момента приобретения данной недвижимости до момента ее продажи.

Статья 217.1 пп. 4 п. 3 Налогового кодекса Российской Федерации.