Продажа квартиры с минимальным сроком владения: как избежать НДФЛ и сохранить половину прав на земельный участок и дом

Согласно пункту 3 статьи 271.1 Налогового кодекса РФ, минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года для объектов недвижимости, которые находятся в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимости в виде жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если налогоплательщик на дату продажи не имеет в собственности других жилых помещений или долей в них.

Поэтому, если у вас нет других жилых помещений или долей в них, то для продажи квартиры, которую вы владели более 3 лет, надо соблюдать минимальный срок владения в три года. Однако, в данном случае необходимо уточнить, является ли доля в земельном участке и доме жилым помещением в соответствии с понятием, используемым в законодательстве. Для этого необходимо проверить документы, подтверждающие наличие земельного участка и дома и определить их функциональное использование в соответствии с законодательством.

Для решения указанного вопроса Вам следует предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие наличие половины доли в праве собственности на земельный участок и дом;
3. Выписку из реестра налогоплательщиков о том, что Вы не являетесь налоговым резидентом РФ;
4. Документы, подтверждающие, что на дату государственной регистрации перехода права собственности на продаваемую квартиру на покупателя, на Вас (включая совместную собственность супругов) не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Относительно дома на земельном участке, необходимо изучить наличие описания строения в реестре и наличие соответствующих документов, подтверждающих его использование как жилое помещение.

Согласно статье 271.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектов недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, указанных в данной статье. В Вашем случае, если все условия статьи 271.1 выполняются, то действует минимальный срок владения в три года.

Статья 271.1 Налогового кодекса Российской Федерации применима для решения вопроса. Конкретно, пункты 3 и 4 данной статьи могут быть применимыми к данной ситуации. Также могут быть применены другие статьи и нормы законодательства, связанные с налогообложением при продаже имущества. Однако, для ответа на вопрос о том, является ли данная доля в доме жилым помещением с точки зрения статьи 271.1 НК РФ, необходимо более подробно изучить описание жилого строения, земельного участка и доли в нем.