Продажа квартиры без уплаты налога: условия освобождения и новый дополнительный пункт статьи 217.1 налогового кодекса РФ

В соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается определенный перечень условий, включая наличие единственного жилого помещения в собственности налогоплательщика. Помещение, приобретенное налогоплательщиком и (или) его супругом (супругой) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение, не учитывается в целях налогообложения доходов от продажи объектов недвижимости. Однако, необходимо учесть все ограничения и особенности налогообложения доходов от продажи объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса вам понадобятся документы, подтверждающие наличие и другие условия владения объектом недвижимости, а именно - документы, подтверждающие факт покупки квартиры (или другого объекта недвижимости), а также сведения о наличии других жилых помещений (если такие имеются), приобретённых в течение 90 календарных дней до перехода права собственности на проданное жилое помещение.

Согласно положениям статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, вступившей в силу с 01.01.2020, освобождение от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимости будет распространяться на объекты, владение которыми было совершено более 3 лет. Однако если на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимости (квартиру, жилой дом и т.п.) в собственности налогоплательщика не находится иное жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), то освобождение от налогообложения доходов будет распространяться независимо от срока владения.

В частности, в случае если квартира была куплена более 3 лет назад и является единственным жилым помещением, то после ее продажи налоги платить не придется. Однако если в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности произошло приобретение другого жилого помещения, то освобождение от налогообложения может оказаться неприменимым.

Статья 217.1 п.3 и п.4 Налогового кодекса Российской Федерации.