Продажа квартиры с материнским капиталом и перепись собственности: дом в дачном товариществе и квартира на продажу

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы, как собственник квартиры, вправе продать ее и приобрести другую недвижимость с использованием материнского капитала. Однако, в отношении жилого дома, участка и гаража, который является оформленным на 1/2 Вашего несовершеннолетнего сына, их переписывание с сына на Вас возможно только после совершеннолетия ребенка или согласия органа опеки и попечительства, установленного для него законом. Оформление 1/4 квартиры на сына или более, возможно, если существует его согласие на это.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, участок и гараж в дачном товариществе.

3. Документы, подтверждающие, что 1/2 доли в жилом доме, участке и гараже оформлена на сына.

4. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала.

5. Документы, подтверждающие согласие сына на передачу 1/2 доли в жилом доме, участке и гараже на его имя.

6. Договор купли-продажи новой квартиры со всеми необходимыми документами.

7. Договор о переоформлении права на 1/2 доли в жилом доме, участке и гараже на имя собственника квартиры.

8. Документы на оформление 1/4 квартиры на имя сына или более.

При этом, стоит учитывать, что для переоформления доли в жилом доме, участке и гараже со сына на собственника квартиры требуется его согласие, который может быть выражен в форме договора купли-продажи или доверенности на переоформление права. Также стоит обратить внимание на возможность переписи 1/4 квартиры на имя сына, так как это может иметь свои условия и ограничения в законодательстве Российской Федерации.

Контрольный список законов и статей, на которые следует обратить внимание, чтобы решить этот вопрос:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 249 - 262, 309 - 318 и 572 - 599;
• Закон РФ "О семейном кодексе", статьи 12, 29 и 38;
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18 и 19.

На этапе планирования продажи имущества и перевода его на других лиц необходимо учитывать требования названных выше законов. Например, Гражданский кодекс РФ содержит нормы о переводе прав на имущество, а Закон РФ "О семейном кодексе" регулирует вопросы отношений между родственниками в сфере имущественных прав. Закон РФ "О защите прав потребителей" могут быть применимы, если речь идет о продаже и покупке жилой недвижимости.