Приобретение квартиры с материнским капиталом, перепись долей и налоговые обязанности при продаже

Добрый вечер! Согласно Закону РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей", материнский (семейный) капитал может использоваться на покупку жилья или строительство жилья в собственности гражданина. Однако, если квартира была приобретена за счет материнского (семейного) капитала, то её продажа без использования средств материнского (семейного) капитала в течение 3 лет с момента перехода права собственности на нее может привести к возникновению обязательства перед государством по возврату ранее полученных средств.

Поэтому, если Вы хотите продать квартиру, которую приобрели за счет материнского (семейного) капитала, рекомендую Вам обратиться за консультацией к нотариусу или к юристу, который сможет подробнее рассказать об условиях перепродажи жилья и обязательствах по выплате налогов. В зависимости от условий продажи квартиры может потребоваться уплата налога на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры за материнский капитал, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру за материнский капитал.

3. Заявление о снятии с регистрационного учета продавца квартиры.

4. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и другом.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у друга.

6. Заявление о регистрации передачи права собственности на квартиру долями на детей.

Относительно налогов, если квартира была куплена за материнский капитал и продается менее чем через три года, то продажа может быть облагаема налогом на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. Однако, если квартира передается другу и далее долями на детей, может быть применена льгота по налогообложению в соответствии со статьей 217 НК РФ. Для уточнения размера налога необходимо обратиться к специалисту в налоговых вопросах.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор мены"

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора мены"

Статья 224 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже недвижимого имущества"

По вопросу о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц и его размере следует обратиться к конкретной ситуации и выяснить детали сделки.