Квартира мужа до брака с материнским капиталом: развод, прописка ребенка и права на продажу

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира, купленная до брака, является личной собственностью мужа. Однако, если в браке был рожден ребенок, и ребенок прописан в квартире, у ребенка возникает право на долю в этой квартире. Если материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий, то ребенок получает дополнительную долю в квартире, соответствующую стоимости проделанных улучшений.

Продать квартиру без согласия супруги невозможно, если она является совместной собственностью. В данном случае, ребенок имеет долю в квартире, и должен быть надлежащим образом защищен в случае возникновения споров между родителями. Чтобы решить этот вопрос, следует обращаться в соответствующие инстанции.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке (при наличии);
2. Свидетельство о рождении ребенка (при наличии);
3. Договор купли-продажи недвижимого имущества, подтверждающий право собственности мужа на квартиру;
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ГРП);
5. Документы, подтверждающие факт вложения материнского капитала в жилье (если таковые имеются);
6. Решения суда (если были вынесены) по вопросам определения поручителя по ипотечному договору и другие документы, связанные с вопросом о продаже квартиры.

Решение о продаже квартиры с учетом доли ребенка может быть принято только с согласия всех совершеннолетних собственников (в том числе, бывшего супруга) или с разрешения суда. В данной ситуации муж не может продать квартиру без согласия бывшей супруги, поскольку она является совершеннолетним собственником квартиры, а также доля ребенка в квартире не позволяет ее продать, не согласовав этот вопрос со всеми собственниками.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 34 Семейного кодекса РФ - о праве на общее имущество супругов;

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - об отчуждении недвижимости;

Статья 40 Федерального закона "О материнском капитале" - о порядке использования средств материнского капитала.