Продажа квартиры с кадастровой стоимостью 67000 р и налогом на продажу: особенности для пенсионерки

Здравствуйте! Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае продажи имущества, находившегося у налогоплательщика менее 5 лет с момента его приобретения, налог на доход физического лица составляет 13% от разницы между ценой продажи имущества и его первоначальной стоимостью.

В вашем случае налог будет рассчитываться следующим образом: 1. Найдите разницу между ценой продажи квартиры и суммой, за которую она была приобретена: 2800000 р - 2100000 р = 700000 р. 2. Налоговая база - 700 000 руб. 3. Налог на доход составит 13% от налоговой базы (700000 руб.): 91000 руб. 4. Учитывая, что вы являетесь пенсионеркой, можете воспользоваться налоговой льготой, уменьшающей налоговую базу на 1 млн. рублей. Следовательно, налог на доход будет составлять 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью, уменьшенной на 1 млн. рублей: (2800000 р - 2100000 р - 1000000 р) х 13% = 39000 руб.

Также стоит отметить, что кадастровая стоимость в данном случае не имеет никакого значения для расчета налога на доход.

Для решения вопроса о расчете налога при продаже квартиры, менее пяти лет находящейся в собственности, потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, которые подтверждают право собственности: свидетельство о государственной регистрации права собственности (СГРП) и/или договор купли-продажи (ДКП) или договор долевого участия (ДДУ).

2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры: ДКП или ДДУ с указанием цены продажи, распечатка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием кадастровой стоимости квартиры.

3. Форма 3-НДФЛ, заполненная продавцом квартиры, где указываются все доходы продавца за год, включая доход от продажи недвижимости.

4. Паспорт продавца квартиры и документы, подтверждающие его статус (например, пенсионное удостоверение).

Стоит отметить, что при продаже квартиры, менее пяти лет находящейся в собственности, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и суммой затрат на ее приобретение, расходы на улучшение и продажу. В данном случае, с учетом указанных в вопросе данных, налоговая база составит 2 800 000 - 2 100 000 - 67 000 = 633 000 рублей, а налог составит 82 290 рублей (13% от 633 000) и должен быть уплачен в течение 30 дней с момента заключения ДКП или ДДУ.

1. Налог на доходы физических лиц (статья 224 НК РФ)
2. Налог на имущество физических лиц (статья 378 НК РФ)