Продажа квартиры с материнским капиталом и возможность выделения доли для продажи

Согласно законодательству Российской Федерации, если материнский (семейный) капитал был использован на приобретение доли в квартире, то задействованные владельцы доли должны одобрить передачу (выделение доли) третьего лица, в данном случае бабушки или дедушки. Также нужно учитывать, что при выделении доли, квартира может быть продана только с согласия всех совладельцев. Рекомендуется обратиться к юристу для оформления всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) договор об использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий в отношении данной квартиры; 3) документы, подтверждающие равные доли собственности у всех собственников; 4) документы, подтверждающие согласие всех собственников на выделение доли одному из них.

Выделение доли собственности одному из собственников производится путем заключения договора купли-продажи между ним и новым собственником. В данном случае, так как квартира была улучшена материнским капиталом, необходимо обратить внимание на требования законодательства относительно использования средств материнского капитала. Возможно, потребуется согласование соответствующих документов с органом управления Фондом социального страхования Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к нотариусу и подготовить следующие документы: 1. Согласие на продажу недвижимого имущества от всех совершеннолетних собственников квартиры (закладывая их долю или свою долю в качестве продавца). 2. Разделительный договор между всеми собственниками недвижимого имущества, создающий новые доли в недвижимости. 3. Документаця, связанная с использованием материнского капитала (оригиналы или копии): - сертификат материнского капитала или выписка из него; - договор купли-продажи или договор дарения квартиры с отметкой о прописке собственника на этой квартире на момент покупки; - копии свидетельства о рождении детей, на которых был использован материнский капитал. 4. Справки о состоянии счетов всех собственников в органах Федеральной налоговой службы. 5. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру, включая свидетельства о регистрации недвижимости и договоры о купле-продаже или дарении квартиры.

Затем нотариус проведет операции по регистрации изменений в правах собственности на недвижимое имущество и подготовит документы для регистрации сделки в Росреестре.

Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 246, 250, 254. Закон РФ "О материнском капитале", статьи 7, 8, 9, 10. Если есть документы, регулирующие совместную собственность на квартиру, то также необходимо ознакомиться с их положениями.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 250, 256), Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 127-ФЗ "О вкладах в ипотечное жилищное строительство и совершении сделок купли-продажи жилых помещений в многоквартирном доме в период строительства и (или) передачи жилых помещений в эксплуатацию" (статьи 5, 9), Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 396-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового регулирования материнского (семейного) капитала" (статья 15).