Продажа квартиры с двумя собственниками: как правильно считать НДФЛ и варианты расчета

При продаже квартиры, наследованной от родителей, совместно с братом за 2000000 и собственности менее 3х лет, НДФЛ будет считаться с общей стоимости объекта. В этом случае, каждому из наследников по 1/2 доли, будет устанавливаться налоговая база в размере 1000000 рублей. При этом, налоговая ставка на доход физических лиц составляет 13%, следовательно НДФЛ будет равен 130000 рублей. Отдельно не облагается налогом только та доля наследства, которая была в собственности более 3х лет до момента продажи.

Для решения данного вопроса и определения порядка расчета НДФЛ потребуются следующие документы и сведения:

1. Договор купли-продажи квартиры между братьями, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариально.

2. Документы, подтверждающие право собственности братьев на данную квартиру, включая документы об установлении права на наследство.

3. Сведения о дате приобретения права собственности на квартиру каждым из братьев.

4. Сведения о стоимости квартиры на момент приобретения собственности каждым из братьев.

При расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры наследниками необходимо учитывать следующие условия:

1. Если каждый из братьев получил долю в квартире, равную 1/2 от общей стоимости объекта, то при расчете НДФЛ следует использовать общую стоимость объекта и применять ставку налога в размере 13%. В данном случае налоговая база для каждого из братьев будет равна 1000000 (половина от общей стоимости квартиры) и налог на доходы физических лиц будет составлять 130000 руб. для каждого наследника.

2. Если один из братьев получил в наследство квартиру полностью (долю 1), а другой брат отказался от наследства, то налог на доходы физических лиц не будет начисляться с полученной доли наследства того наследника, который получил только деньги вместо квартиры. В данном случае налоговая база для первого наследника будет равна 2000000 руб. (полная стоимость квартиры), а для второго - нулю.

3. Если каждый из наследников получил долю в квартире, которая принадлежала родителям менее трех лет (т.е. наследниками являются братья-непосредственные наследники), то при расчете НДФЛ применяется особый порядок расчета налога, устанавливаемый ст. 219 НК РФ. Согласно этой статье, налоговая база для каждого наследника будет равна сумме разницы между полученной стоимостью доли в квартире и стоимостью этой доли на момент наследования, умноженной на коэффициент индексации (если такой коэффициент установлен на момент продажи квартиры), и 13%.

Таким образом, для корректного расчета НДФЛ из продажи квартиры наследниками необходимо учитывать конкретные обстоятельства данного случая и иметь на руках все документы, подтверждающие право собственности на квартиру и порядок ее продажи.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" - Статья 220 НК РФ "Облагаемые объекты налогообложения доходов физических лиц" - Статья 220.1 НК РФ "Льготы по уплате налога на доходы физических лиц"