Как правильно платить налог НДФЛ при продаже квартиры с двумя собственниками?

Здравствуйте! При продаже квартиры, имеющей двух собственников, налог НДФЛ подлежит уплате каждым собственником соответственно доле его владения. Налоговый вычет может быть применен каждым из собственников в соответствии с его долей в собственности на продаваемую квартиру. Обращаем ваше внимание, что период владения имуществом определяется каждым собственником в отдельности исходя из времени, которое он владеет своей долей в квартире.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, где указаны оба собственника и доля каждого;

2. Документы, подтверждающие факт наследования доли квартиры вторым собственником;

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее приобретения первым собственником;

4. Документы, подтверждающие сумму налогового вычета.

С учетом вышеперечисленных документов, при продаже квартиры, налог НДФЛ будет рассчитываться от дохода, полученного каждым из собственников в соответствии с их долей в праве собственности на квартиру. Налоговый вычет будет вычитаться только со стоимости доли квартиры, полученной в наследство менее 3 лет назад.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 220 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Пункты 6 и 7 статьи 220.1 Налогового кодекса РФ.

Согласно пункту 6 статьи 220.1 Налогового кодекса РФ, доход, полученный от продажи имущества, в том числе квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц. Размер налога определяется пунктом 7 статьи 220.1 Налогового кодекса РФ.

При продаже квартиры налоговый вычет может быть применен только к той доле, которая принадлежит собственнику более трех лет. Следовательно, налоговый вычет вычитается только со стоимости доли квартиры, которая принадлежит собственнику более трех лет, т.е. в данном случае - только с 1/2 квартиры, которая была в собственности более трех лет.