Продажа квартиры с доверенностью: возможна ли выписка с одним из собственников и прописанных?

Если сын прописан в данной квартире, то его выписка из квартиры возможна только с его согласия. Однако, если у матери есть оформленная нотариально доверенность на совершение любых сделок от имени сына (в том числе на совершение сделки по выписке из квартиры), то она может воспользоваться данной доверенностью на свой риск и ответственность и совершить указанную сделку. Одновременно с выпиской сыну могут быть предприняты меры на перерегистрацию его места жительства.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со всеми документами, связанными с данным имуществом, в том числе с правоустанавливающими документами на квартиру и доверенностью на совершение сделок от имени сына.

С учетом того, что сын является прописанным в квартире, он является собственником данного имущества и может быть выписан из квартиры только с его согласия и оформления соответствующего документа об отказе от права на наследство.

Поэтому, если мать хочет продать квартиру, ей следует сначала обратиться к сыну и получить его согласие на выписку. После получения согласия на выписку, мать может оформить сделку продажи квартиры по доверенности от имени сына.

Но если согласия сына на выписку не будет, то мать не может выписать его из квартиры без его согласия и не может принять одностороннее решение о продаже квартиры. Также, необходимо учитывать законодательство, связанное с защитой прав несовершеннолетних и защитой прав арендаторов.

Статьи, применимые к данному вопросу:

Статья 249 ГК РФ "Виды доверенности"

Статья 256 ГК РФ "Полномочия доверителя"

Статья 246 ГК РФ "Понятие и существенные условия договора доверия"

Статья 256.1 ГК РФ "Доверенность на совершение отчуждения имущества"

Статья 19 ЖК РФ "Собственность на помещение"

Статья 630 ГК РФ "Право собственника на распоряжение имуществом"