Продажа квартиры с долями или без: правовые основы. Как оформить сделку при наличии дарственной и материнского капитала

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже жилого помещения, находящегося в совместной собственности, доли каждого собственника в праве на жилое помещение выделяются в пропорции их долей. В вашем случае, вам и вашей маме было передано право на совместную собственность на жилое помещение, которое было приобретено за счет денежных средств, полученных от материнского капитала и иных источников. Учитывая вышеуказанное, для продажи жилого помещения, необходимо выделить доли каждого собственника.

Справка из органов опеки может потребоваться в случае, если один из собственников находится в опеке или попечительстве. Однако, это не является обязательным условием для продажи жилого помещения.

Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет определить доли каждого собственника и оформить все необходимые документы для продажи жилого помещения и приобретения нового.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры от 2017 года, подтверждающий право собственности на квартиру. 2. Дарственная от матери на часть квартиры, подтверждающая ее долю в квартире. 3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке квартиры, такие как договор купли-продажи, квитанции об оплате и др.

В данном случае, партиционное соглашение о выделении долей может быть завершено, чтобы определить доли каждого собственника в квартире. Однако, если все собственники согласны с продажей квартиры и разделом денег при продаже, можно обойтись без выделения долей. Необходимости в обращении в органы опеки для получения справки о том, что никто из несовершеннолетних детей не находится под опекой в данный момент, нет, если все дети, которые были на момент покупки квартиры в 2017 году, достигли совершеннолетия.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Дарственная на ту часть квартиры, которую мама подарила. 2. Договор купли-продажи на ту часть квартиры, которую вы купили за материнский капитал. 3. Документы на квартиру, подтверждающие ваше право собственности. 4. Свидетельства о рождении детей, если требуется доказать использование материнского капитала. 5. Документы, подтверждающие опекунство, если ребенок-собственник не достиг совершеннолетия или недееспособен.

Наличие справки с органов опеки зависит от возраста и дееспособности детей-собственников квартиры. Если они достигли совершеннолетия и не нуждаются в опеке, то справка не потребуется. Если же дети недееспособны или несовершеннолетни, то нужно будет получить справку из органов опеки и попечительства. Кроме того, нужно уточнить в Федеральной регистрационной службе необходимость выделения доли.

Гражданский кодекс РФ: Статья 220: Общая собственность на имущество. Статья 244: Доля собственника. Статья 249: Деление долей собственников. Статья 250: Раздел имущества, находящегося в общей собственности. Статья 252: Договор об урегулировании совместной собственности. Статья 256: Признание сделки недействительной. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Статья 33: О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Статья 34: Ограничения прав собственности на недвижимое имущество. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве": Статья 58: Выдача справки об отсутствии возражений на совершение сделок с недвижимым имуществом.

НК РФ статья 572, 576. ГК РФ статьи 249-259. Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" статьи 20, 22. Федеральный закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" статьи 2, 4, 5.