Владение долями в квартире: покупка, продажа и использование материнского капитала - кпк одобряет ли сделку?

Здравствуйте!

Для ответа на данный вопрос необходимо провести детальный анализ законодательства Российской Федерации и выяснить возможность использования материнского капитала для выкупа доли в квартире у одного из собственников. В настоящее время законодательство не предусматривает использование материнского капитала для данной цели.

Однако, если стороны заключат договор купли-продажи на условиях, указанных в вопросе, то подобная сделка может быть осуществлена при соответствии всем требованиям закона, включая согласование ее с Комиссией по планировке и застройке.

Также следует учитывать, что в случае выкупа доли у одного из собственников, права на квартиру будут перераспределены между остальными собственниками, включая вас как одного из собственников. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы договора купли-продажи и оценки рисков данной сделки.

Для решения данного вопроса необходимо получить согласие на продажу доли в квартире от всех ее собственников, включая мать и второго брата. В случае успешного получения такого согласия, стороны должны заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе (Федеральной регистрационной службе).

Что касается возможности использования материнского капитала для выкупа доли в квартире, то в данном случае это не является возможным, так как возможности использования материнского капитала предусмотрены только для совершения определенных операций, например, приобретения жилых помещений в новостройках или на вторичном рынке, строительстве или реконструкции жилья, выплате ипотечных кредитов и т.д.

В случае сделки по выкупу доли в квартире через КПК также необходимо учитывать, что данный вид сделок регулируется законодательством о потребительском кредите и может быть ограничен по ряду причин, включая превышение размера задолженности перед бюджетом или иными кредиторами, наличие запрещений на доступ к кредиту в связи с нахождением должника в определенной категории или нарушениями режима индивидуальной предпринимательской деятельности.

Также согласно законодательству об ипотечном кредите, возможность перехода доли в квартире в пользование может быть ограничена, если это может нарушить права других собственников квартиры или затруднить ее использование.

НДФЛ (статьи 224-228), Гражданский кодекс РФ (статьи 244-252, 256-260), Жилищный кодекс РФ (статьи 244-254, 456-458), Закон о материнском (семейном) капитале (статьи 4, 7-9).