Владение долей в квартире: использование материнского капитала и продажа для покрытия ипотеки

Добрый день. Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо проанализировать ряд юридических аспектов. В соответствии с законодательством Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на покупку или строительство жилья, но только при условии, что заявитель является матерью (отцом) имеющего(ей) право на получение материнского капитала ребенка или детей. Кроме того, отметим, что приобретение имущества, на которое были использованы средства материнского капитала, возможно только на сумму, не превышающую размер материнского капитала. Однако, если при покупке строящегося жилья вы используете материнский капитал, то при переезде в купленное жилье вы не можете продать свою и ребенка долю в трехкомнатной квартире, потому что это имущество также является общей долевой собственностью, а продажа доли возможна только с согласия всех собственников.

Для решения данного вопроса следует обратиться в органы по делам жилищно-коммунального хозяйства с целью получения разрешения на продажу доли в квартире, в которой у вас и вашего ребенка имеется доля. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на долю в квартире, в том числе документы на право на материнский капитал. Также следует обратить внимание на условия ипотечного кредита, который вы планируете взять на покупку новой квартиры, чтобы указанная схема не нарушала его условий.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220.1; Федеральный закон "О материнском (семейном) капитале", статьи 7, 8.