Продажа квартиры с долгами: решение проблемы переплаты, закрытого долга и возможного судебного разбирательства

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости покупатель несет риск возможных обременений и наличия долгов, которые могут быть связаны с объектом недвижимости. В данном случае, если на момент продажи квартиры были на нее наложены обременения в виде долгов, то продавец обязан был проинформировать о них покупателя. Если покупатель был проинформирован о долгах, но согласился купить квартиру с ними, то ответственность за долги несет покупатель. Однако, если продавец скрыл информацию о долгах квартиры от покупателя, то он может быть привлечен к ответственности. В данном случае, если продавец предоставил лицевой счет с переплатой и справку по форме 8 по нулям, но не сообщил покупателю о наличии долгов квартиры, то может быть возможность привлечения к ответственности. Однако, без более детального анализа обстоятельств дела, невозможно точно определить возможность расторжения договора купли-продажи и какие риски могут грозить продавцу. Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих интересов в суде, если требуется.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры и документами, подтверждающими наличие долгов на данной квартире. Далее, необходимо провести анализ действующего законодательства, в частности, Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец несет ответственность за отсутствие прав третьих лиц на продаваемое имущество, если иное не предусмотрено договором. Это означает, что продавец несет ответственность за долги, связанные с продаваемой квартирой, если они не были указаны в договоре купли-продажи.

Однако, в данном случае у продавца была информация о наличии долгов на квартире. Если продавец не предоставил документы, подтверждающие наличие долгов, то это может рассматриваться как сокрытие информации и являться основанием для иска со стороны покупателей.

Кроме того, покупатели не могут отказываться от выплаты переплаты без доказательств наличия долгов на квартиру и без указания кредитора, которому эти долги были переправлены. Если продавец не указал в договоре купли-продажи, что он несет ответственность за такие долги, то покупателям следует оплатить переплату.

Если же приставы откроют исполнительный лист на долги, связанные с продаваемой квартирой, то покупатель может обратиться в суд с иском к продавцу о возмещении убытков.

Относительно расторжения договора купли-продажи, если он был заключен, то вопрос возможности его расторжения зависит от условий, указанных в договоре. Если договор был заключен без оговорок по данному вопросу, то его расторжение может быть произведено только по решению суда по основаниям, установленным законодательством.

В итоге, для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов и условий договора купли-продажи, а также провести консультацию с юристом, специализирующимся на данной области законодательства, для выработки оптимального решения.

Статья 46 ч. 1 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации.