Продажа квартиры с долгами и пропиской: юридические риски и правила передачи в сделке с риэлтором

Согласно ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, в рамках сделки купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать покупателю имущество в собственность, а покупатель обязуется принять его и уплатить оговоренную цену.

Однако, если по имеющимся задолженностям будет решено судебным порядком, то они могут быть взысканы с продавца, а не с покупателя.

В данном случае, написание доверенности генеральной на осуществление юридических действий вовсе не обязывает продавца отвечать за долги имеющиеся на квартиру, однако, стоит учесть, что при отсутствии нормативной регламентации по данному вопросу, риск возникновения какой-то неожиданной или скрытой от продавца задолженности может сохраняться, что может быть решено в судебном порядке.

Таким образом, принимая решение о продаже имущества, необходимо анализировать все имеющиеся риски и сделать осознанный выбор. Желательно проконсультироваться с юристом по данному вопросу, чтобы предотвратить возможные негативные последствия.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор купли-продажи квартиры.

3. Документы, которые подтверждают количество прописанных лиц, а именно паспорта или свидетельства о рождении прописанных в квартире.

4. Документы, которые подтверждают наличие задолженности за квартплату.

В соответствии со ст. 354 Гражданского кодекса РФ, продавец несет ответственность за недостатки имущества, если эти недостатки не были указаны при заключении договора.

Если вам предлагают написать доверенность на генерального доверенного лица, то необходимо тщательно проверить все условия этой доверенности, а также убедиться, что не будет предъявлено никаких дополнительных требований.

По вопросу задолженности за квартплату, продавец может снять ее с продажи квартиры, если это оговорено в договоре купли-продажи. В противном случае, продавец может остаться должником по задолженности за квартплату.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет убедиться в законности всех условий договора и защитит ваши интересы в процессе сделки.

Статьи 308, 429 Гражданского кодекса РФ.