Защитите свои интересы при сделке купли-продажи недвижимости с начинающим риэлтором

Здравствуйте. В данном случае, если продавец категорически не хочет указывать полную сумму сделки, то покупатель может рисковать получить убытки в случае расторжения сделки. Рекомендуется попросить продавца указать полную сумму сделки в договоре купли-продажи и не соглашаться на занижение стоимости. Если продавец все-таки настаивает на занижении стоимости, то рекомендуется обратиться к юристу для оценки рисков и разработки мер по защите интересов покупателя, например, можно потребовать от продавца дополнительных гарантий обеспечения выплат в случае расторжения сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и меры:

1. Документы на землю: договор купли-продажи на земельный участок, выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости участка.
2. Документы на дом: документы на право собственности на строящийся объект (разрешение на строительство, проектная документация, акт приемки-передачи объекта), если таковые имеются.
3. Договор купли-продажи на объект недвижимости, в котором должна быть указана полная стоимость сделки.
4. Письменная расписка продавца о том, что он согласен указать полную сумму сделки. Эта расписка должна быть подписана продавцом и заверена нотариусом.
5. Документы, подтверждающие, что покупатель внес денежные средства на счет продавца или третьего лица (например, заверенный банковский перевод) на сумму, соответствующую полной стоимости сделки.

Покупатель должен обратить внимание на то, что занижение стоимости сделки может привести к налоговым последствиям для него и продавца. Следует также помнить, что в случае расторжения сделки по инициативе продавца, покупатель имеет право на возврат всех уплаченных денежных средств. Если продавец категорически отказывается указывать полную стоимость сделки в договоре, покупатель может обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в судебном порядке.

Статьи 309, 310, 432 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.